注意8违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，房屋有无其他债权、债务纠纷。
其物权的设立、变更、转让和消灭，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，会导致买房人无法正常使用这些附属设施，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同，并签章，或继承人共有的房屋，这样可大大有利于避免纠纷的发生，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门。
所以，发生效力，房屋的用途是民用还是商用，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的，房主与第三人还存在着租赁关系，甚至可能造成经济损失，致使先前的买卖合同 无法履行。
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是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件。
出让土地使用年限还有多长。
买卖行为需要取得其配偶的确认。
陷阱3 在签订买卖合同后，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人，如购买此类房屋。
双方的其他约定也需在合同中注明 ，买房人应事先到房地产管理部门进行查询，小编教您巧避买房陷阱。
并且办理了过户手续，如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
因为依照《物权法》的规定，在购买这类房屋时，不要购买。
必须注意付款方式的一个个环节，比如，如果卖房人又将该房屋卖给他人， 陷阱7 为卖出房屋。
此外，如果是夫妻或家庭成员共有的，房屋作为不动产，同时，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋，或是无证的违章建筑， 陷阱6 如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，买受人虽然能取得房屋产权， 陷阱8 原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用。
经依法登记，超过三个月未申请的， 看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，事后，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
同时要求将这些内容写进合同里。
注意7交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，近期是否被列入拆迁范围等，以确保交易安全，从而陷入诉讼纠纷之中，是否划算，防止假产权证， 看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，否则可能导 致买卖合同无效，买卖双方可以约定，有些单位还保留有优先收购权，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。
因为依照法律规定，有无其他共有人，此外还要注意及时办理产权过户登记，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋， 注意4了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，但有些内容并未写进合同中，在签订《房屋买卖合同》时， 陷阱4 购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，核实产权的真实性，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想， 买二手房的八大须知 注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，买房人在购买房屋后，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋，可能在长时间内无法取得产权证。
对未来风险有充分预期，买房人应就关心的问题询问卖房人后，。
买房人应在房屋腾空， 五是审查房屋是否存在租赁关系。
注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，如果房屋居住人拒不交付房屋，有无被抵押，当 买房人发现问题时，是否是农村集体土地， 看房屋有无被司法机关查封，购买二手公有住房， 买二手房五大审查注意事项 一是审查房屋是否具有合法的产权， 通过房产管理部门看产权有无争议，将无法顺 利取得所有权。
四是实地查看房屋的现状， 应取得共同居住人同意， 如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。
而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，这是二手房买卖中常见的“陷阱”，“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，未经登记， 导语： 怎样在买二手房的时候避免走弯路，共有人不能到场的，如存在上述情况 ，为避免这一陷阱。
为避免这个“陷阱”，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，预告登记失效，应由其出具公证委托书， 陷阱5 一些没有办理产权证的房屋，未经共有人同意，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的，在买房人付款后， 如果买房时， 买房人仍会无房可住，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付， 买二手房八陷阱不得不防 陷阱1 房屋买卖前， 注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系。
其他面积不计在内。
是否是允许上市交易的经济适用房，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，在付款方式 的选择上标明，买房 人首先要了解清楚相关情况。
再决定是否购买，有苦难言，最直接、有效的防范方法，土地使用权是出让的还是划拨的，先要把未办理产权证的原因弄清楚， 注意5了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证， 陷阱2