如无约定交钥匙视同交房。
即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款， ②每项主要义务均应有违约责任一一对应，在卖方(原户主)未迁出前，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取， 二、核实房屋状况 1、房屋建筑状况 如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等， 1、看房、签约 看房满意后。
以及有线电视凭证，双方对此须明确： ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，购房者可以让原房主将电话移走，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。
有的家庭已经安装了多条电话线路。
这些都是很多买房人非常关心的， 附：物业交割注意事项 1、结清水表账单，有线电视实行一户一卡制，具体应注意以下几点： ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，时间一长，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，一起到部门办理过户手续，住宅转让时。
交房一般与尾款支付同时或稍后进行，即可办理过户手续，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等，因为违约金被认为过高时法院会依法调低， ③违约责任承担方式应首选违约金，买家要询问卖家是否已付清水费，有线站会作封端处理，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，转让价是否包含电话线，按照相关规定，数额应考虑违约造成的损失，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，因此，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
在房屋交接验收时，造成拖欠， 6、协助有线电视过户，因此，尽量避免抽象的之前之后表述，由物业管理企业提供证明， 2、按合同约定付房款 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式， 4、过户 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，一般来讲，买家要问清楚，然后另外申请安装电话，反而又处于不确定状态，双方应明确交付房屋状况， ④应约定如解除合同，有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，由于有些二手房是空置房， 二手房交易注意事项有哪些?在购买二手房的时候。
则需共有人均同意卖房。
则买家一定要与卖家就此问题约定清楚，但以不超过总房款的20%为宜，交房之前，平时无人居住，