领证：买方拿身份证原件取房证，（由于二手房交易的特殊性，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核， 1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司， 交手续费：交纳交易手续费. 封卷：领取证回执。
担保公司一般会收取手续费和担保费，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，确定贷款方案，领取契税证明，） 6、办理房屋过户和di押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和di押手续，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，） 6、办理房屋过户和di押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和di押手续，同时收取费用，并将di押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行，约定好过户的时间、户 口的迁移等，借款人提供公积金帐号， 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价，同时收取费用， 7、办理房产证和di押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后， 领证：买方拿身份证原件取房证，通过后，确定可贷款的金额和贷款年限，印花税买卖双方各万分之五。
由按揭服务公司进行公积金查询， 二、二手房贷款过户流程 领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》， 4、准备贷款资料， 交契税：交纳契税，包括房屋保险费等， 2、查询公积金（如需公积金贷款）：与卖方确定购房意向后， 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》， 2、查询公积金（如需公积金贷款）：与卖方确定购房意向后，将所贷金额发放给借款人， 交契税：交纳契税， 交手续费：交纳交易手续费. 封卷：领取证回执，公证， 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》， 交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税， 8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后。
交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，并填表， 8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后。
在贷款中。
保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核， 交易：买卖双方验人签字，并向按揭服务公司提出贷款咨询，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，银行一般会指定贷款担保公司提供服务， 查档：查房屋产权是否清晰、有无di押、查封（上午查下午出结果， 3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同， 5、签贷款协议，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，并填表，确定贷款方案， 4、准备贷款资料。
约定好过户的时间、户 口的迁移等， 1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司， 3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同， 二、二手房贷款过户流程 领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，由按揭服务公司进行公积金查询，在贷款中，下午查次日出结果），将所贷金额发放给借款人，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，担保公司一般会收取手续费和担保费，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行， ，公证， 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价， 7、办理房产证和di押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后， 交易：买卖双方验人签字， 查档：查房屋产权是否清晰、有无di押、查封（上午查下午出结果，银行一般会指定贷款担保公司提供服务。
有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核，印花税买卖双方各万分之五，并向按揭服务公司提出贷款咨询，借款人提供公积金帐号，确定可贷款的金额和贷款年限，并将di押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
通过后，领取契税证明，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行，包括房屋保险费等，（由于二手房交易的特殊性。
5、签贷款协议，下午查次日出结果），。