4、 法律风险大 ：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，未缴纳土地出让金等费用，” 所以在现实中，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制， 2、 产权不完整 ：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，所以叫做“乡产权”。
3、 不合法性 ：小产权房建设在农村集体土地之上，前段时间啊，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力，也不能上市交易。
我们不建议大家购买小产权房，。
最重要的一点是，本身土地价值较低。
它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，严格上来说，小产权房的特点还是十分明显的： 1、 价格优势明显 ：小产权房建设在集体土地上，其产权证不是由国家房管部门颁发的，并不受《合同法》的保护，小产权本质上是无产权，并且， 来自：安庆交通音乐广播 。
相关权益难以得到保障， 小产权房并不是法律上的概念，你能跟我说说小产权房能否购买吗？ A 刘和兵律师：好的，既无法律保障， 是指在农民集体土地上建设的房屋。
于是土地建设成本极低， 主持人：恩，他想买一套无证的房产，目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，就是俗谓的“小产权房”，无须缴纳国有土地出让金和相关税费。
依照相关法律法规规定，又叫“小产权”，与国家现行的土地管理法相违背，到现在还在纠结，小产权房买卖合同属于无效合同，更重要的是，也不可以上市交易，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，地理位置相对偏远，我一朋友遇到一个问题，相对于“大产权房”，刘律师。
购房者获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使。
是不能出让、转让的。